Si su casa está en venta, pero no ha recibido ninguna oferta que le convenza, quizá se pregunte: ¿qué hago si no se vende? Y para un número cada vez mayor de propietarios, esto se está convirtiendo en un nuevo dilema: ¿debería alquilarla?

 

Existe un término para esto en el sector: » arrendador accidental» . Así lo define Yahoo Finance :

 

“Estos ‘propietarios accidentales’ son propietarios que intentaron vender pero no lograron el precio que querían y, en cambio, decidieron alquilar sus casas hasta que las condiciones mejoren”.

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Por qué esto está sucediendo con más frecuencia en este momento

Y ahora mismo, el número de propietarios que se convierten en arrendadores accidentales está aumentando. Business Insider explica por qué:

“Si bien siempre ha habido propietarios accidentales… una era de ventas de viviendas de nivel medio, provocada por un fuerte aumento en las tasas de interés, está generando una nueva ola de propietarios de alquiler renuentes”.

Básicamente, las ventas se han ralentizado a medida que los compradores lidian con los desafíos actuales de asequibilidad. Y eso está dejando a algunos propietarios con propiedades en venta que se quedan estancadas. Y si no quieren bajar el precio para intentar atraer compradores, quizá opten por alquilar.

Pero esto es lo que debes recordar si has pensado en alquilar tu casa. Convertirte en arrendador no era tu plan original, y probablemente haya una razón para ello. Implica mucha más responsabilidad (y riesgo) de lo que la mayoría de la gente cree.

 

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Entonces, si estás considerando esa opción, hazte primero estas preguntas:

1. ¿Tiene su casa potencial como alquiler rentable?

El hecho de que puedas alquilarlo no significa que debas hacerlo . Por ejemplo:

• ¿Te mudas de estado? Gestionar el mantenimiento desde lejos no es fácil.
• ¿Necesita la casa reparaciones antes de que esté lista para alquilar? ¿Tiene el tiempo o el dinero para ello?
• ¿Su vecindario es uno que normalmente atrae inquilinos y su casa sería rentable como tal?

Si alguno de estos le hace dudar, es una señal de que vender podría ser la mejor decisión.

 

2. ¿Estás listo para ser propietario?

En teoría, alquilar parece una forma fácil de generar ingresos pasivos. En realidad, suele ser más bien así:

• Llamadas a medianoche sobre inodoros obstruidos o aires acondicionados averiados
• Perseguir los pagos de alquiler atrasados
• Daños que tendrás que reparar entre inquilinos

Como señala Redfin :

Los propietarios tienen que reparar problemas como tuberías rotas, sistemas de climatización defectuosos y daños estructurales, entre otras reparaciones esenciales. Si no dispone de unos miles de dólares para estas reparaciones, podría verse en apuros.

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3. ¿Has pensado en los costos reales?

Según Bankrate , estos son solo algunos de los costos ocultos que conlleva alquilar su casa:

• Una prima de seguro más alta (el seguro para propietarios suele costar alrededor de un 25 % más)
• Tarifas de administración (si utiliza un administrador de propiedades, generalmente le cobrarán alrededor del 10% del alquiler)
• Mantenimiento y publicidad para encontrar inquilinos
• Huecos entre inquilinos, donde se cubre la hipoteca sin que entren ingresos por alquiler

Todo esto se suma rápidamente.

Si bien alquilar puede ser una decisión inteligente para la persona adecuada con la casa adecuada , si solo lo está considerando porque su anuncio no tuvo éxito, puede haber una mejor solución: hablar con su agente actual y revisar primero la estrategia de precios de su casa.

Con sus consejos podrás reelaborar tu estrategia, relanzar al precio justo y atraer compradores reales para concretar la venta.

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En resumen

Antes de decidir alquilar su casa, asegúrese de sopesar cuidadosamente las ventajas y desventajas de convertirse en propietario. Para algunos propietarios, la molestia (y el gasto) puede no merecer la pena.